物权变动的规则是怎样的？

物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。以下是物权变动的规则的相关总结：

1.所有权

（1）动产：合同 + 交付

（2）不动产：合同 + 登记

2.用益物权

（1）建设用地使用权：合同 + 登记

（2）土地承包经营权、地役权：合同（登记对抗）

3.担保物权

（1）不动产抵押：合同 + 登记

（2）动产抵押：合同（登记对抗）

（3）动产质押：合同 + 交付

下面我们来做两道注册会计师考试真题，加深对这些知识点的印象，以便同学们能够知己知彼，百战不殆！

【2015年注册会计师考试真题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（  ）。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

【答案】A

【解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项A正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记；选项B错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项D错误。

【2009年注册会计师考试真题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（  ）。  

A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

【答案】CD

【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，乙并没有取得房屋所有权，选项A错误；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同有效，选项B错误，选项C说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此选项D正确。