财产租赁所得应如何计征个人所得税？

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定：“财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。”

一、税率

（1） 财产租赁基本税率为20%。

（2） 个人出租住房暂减按10%的税率征收。

关键字1：房 。

关键字2：住。

二、收入

（1）以1个月内取得的收入为一次，按次征收 （以月为次）。

（2）应税收入不含增值税。

三、扣除项目 （有且只有两项）

（1）税费 （据实扣除）

包括：城建税、育费附加、房产税、不可抵扣的增值税进项税额。

不包括：本次出租房屋缴纳的增值税。

（2）修缮费用 （限额扣除）

由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，不足800，按实际发生数扣除。超过800，按上限800减除。

四、应纳税额 （简化记忆版）

（1） 计算每月收入额（理解为"净收入"）

每月收入额=每月总收入-税费-修缮费

（2） 计算应纳税额【四千以下减八百，四千以上打八折】

A.每月收入额不超过4 000元的

应纳税额=（每月收入额-800元）×税率

B. 每月收入额在4 000元以上的

应纳税额=每月收入额×（1-20%）×税率

下面是针对初级会计考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，在备战路上知己知彼，百战不殆。

【例题·单选题】根据个人所得税法律制度的规定，下列各项中，暂减按10%税率征收个人所得税的是（  ）。

A.出租商铺所得

B.出租住房所得

C.出租机动车所得

D.出租设备所得

【答案】B

【解析】个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

【例题·单选题】2016年7月，王某出租住房取得不含增值税租金收入3000元，房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费120元，支付出租住房维修费1000元。王某当月出租住房应缴纳个人所得税税额是（  ）。

A.（3 000-120-800-800）×10%=128（元）

B.（3 000-120-800）×10%=208（元）

C.（3 000-120-1 000）×10%=188（元）

D.（3 000-120-1 000-800）×10%=108（元）

【答案】A

【解析】 

修缮费=1000>800⇒ 允许扣除800元

收入额= （3 000-120-800）<4000 ⇒ 【减八百】

应纳税额=（3 000-120-800-800）×10% = 128