一般纳税人出租不动产的税务处理是怎样的？

一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

【记忆技巧】

1、同地不预缴，不同地预缴。

2、预缴税额计算中预征率易混淆总结：

一般：建筑2%；出租3%；转让5%（建2租3转5）。

简易：建筑3%；出租5%；转让5%（建3转租5）。

下面是注册会计师考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题】北京海淀区某纳税人为增值税一般纳税人，该纳税人2013年购买了天津商铺一层用于出租，购买时价格为500万元，取得《不动产销售统一发票》。纳税人每月收到的租金为10万元。假设该纳税人2018年12月份其他业务的增值税应纳税额为25万元。请计算该纳税人增值税应纳税额？应如何申报纳税？

（纳税人对出租商铺业务选择简易计税方法计税）。

【答案】2016年4月30前，选择简易计税方法，不同地：天津预缴，北京申报。

天津税务部门预缴税款＝10÷（1＋5%）×5%＝0.48（万元）。

本月增值税应纳税额＝10÷（1＋5%）×5%（出租业务）＋25

（其他业务）＝25.48（万元）。

纳税人在2019年1月15日前向主管税务机关申报12月份应纳税 额25.48万元，同时以完税凭证为合法有效凭证，扣减已经在天津预缴的0.48万元，即纳税人应缴纳增值税25万元。