哪些项目不列入基金费用？:哪些项目不列入基金费用？

个人投资者的不同阶段是怎样的？:因此在这个阶段可以选择高风险、高预期收益的基金产品；这个阶段可以选择中高风险、中高预期收益的基金产品；其风险承受能力逐渐变小、风险承受意愿也逐渐降低，可以选择中低风险、中低预期收益的基金产品；在选择基金产品时应该以低风险为核心，不宜过度配置股票型基金等风险较高的产品。【解析】个人投资者的年龄会影响其投资需求和投资决策，个人投资者的风险承受能力和风险承受意愿递减。

不动产投资的工具有哪些？:主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金和房地产投资信托等。房地产有限合伙在功能上类似于私募股权合伙。房地产有限合伙偏好资金的非流动性，房地产权益基金可能持有几十到几百个商业地产的投资项目，房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持有的资产退出，房地产投资信托（基金）是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资。房地产投资信托的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。