又到了每日分享小课堂，各位赶快集合。今天帮考网分享的内容是2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：资料3，这个考点都清楚了吗，还未了解的小伙伴一起来看看吧。

《按理与分析》中的指错题常见错误

应用估价方法时的错误

收益法

(1)收益期限确定错误。

(2)没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。

(3)对于客观收益没有考虑到未来的变化。

(4)收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率;没有考虑公共流通比;求取的方法错误;收益计算中有关面积套错了。

(5)正常费用的测算错误A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。

第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。

第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。

第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。

A、费用的计算中计费基础错误。

B、费用的计算方法错误。

C、参数确定错误。

D、总费用中包含了折旧费。

E、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。

(6)资本化率确定错误

A、资本化率选定错误

B、用途不同的部分采用了相同的资本化率

C、安全利率选择错误

D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。

房地产调研资料搜集的途径和内容

(一)搜集资料的途径

房地产市场调研资料搜集的途径主要有：

1.交易双方当事人。

2.促成房地产交易行为的中间商。

3.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告。

4.熟悉房地产市场的人士，如房地产估价师、经纪人等。

5.同业间资料的交流。

6.准交易资料的搜集。

7.向房地产租售经办人员讨教，参加房地产交易展示会、展览会、换房大会，了解各类信息、行情，索取有关资料。

8.各类次级资料。

(二)基本资料的搜集

基本资料可分为初级(一手)资料及次级(二手)资料两类。

1.初级资料

初级资料的搜集是依据特定目的，遵循完整的研究设计及调研设计，并通过调研执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。

2.次级资料

(1)内部次级资料。一般人常常忽略公司内部资料的可贵性而未加以利用，

(2)外部次级资料。外部次级资料来源主要包括官方、学术单位、产业三大部分。

(三)房地产法规资料的搜集

目前我国已出台的有关房地产的法律法规主要有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等。

愉快的时光总是过得很快，以上就是今天帮考网为大家分享的全部内容，在此，帮考网祝愿大家在未来的工作道路上一帆风顺。如有其他问题请继续关注帮考网。