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各位小伙伴注意了,备考已经进入了关键期,现在状态如何啊,今天帮考网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第五节,一起来看看吧。
考点一、调查推广阶段
(一)实地查看房屋
房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋,核实房屋的基本情况,查验内容主要包括出租房屋的区位状况、实物状况及内部家具家电情况等。
(二)编制房屋状况说明书
实地查看房屋之后,需要编制房屋状况说明书,并请出租方签字确认。
(三)发布房源信息
房地产经纪人员根据房屋实际状况向出租方提供挂牌租金建议,由出租方决定最终挂牌租金后,可通过多种渠道发布房源信息。
考点二、匹配带看阶段
房地产经纪人员要对房源、客源信息进行匹配,为承租方推荐合适的房源,带看前要与租赁双方预约好时间。
带看过程中,要根据房屋状况说明书内容向承租方详细介绍房屋的基本状况、优缺点。
考点三、洽谈签约阶段
(一)撮合交易双方
承租人明确承租意向后,房地产经纪人员要再次核查房屋权属状况,确认房屋是否可以出租,以及出租方是否有权出租该房屋。核实无误后,房地产经纪人员要协助租赁双方协商租金,直至双方满意。
(二)协助签订房屋租赁合同
当房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致时,就可以签订租赁合同了。
合同签订前,房地产经纪人员要做到以下事项:
(1)要引导租赁双方协商租赁合同的相关条款,包括租金的缴纳方式等;
(2)查验相关文件,包括租赁双方的身份证明、房地产权属证书、共有人同意出租的证明等;
(3)要提醒租赁双方签订合同的注意事项;
(4)为租赁双方详细讲解合同条款,特别是双方的责任义务、违约条款、违约金、付款方式等。
考点四、结算交验阶段
(一)佣金及交易资金结算
租赁双方按照房地产经纪服务合同约定向房地产经纪机构支付佣金,房地产经纪机构向佣金缴纳方开具佣金发票。
房地产经纪人员应提醒承租方按照合同约定向出租房缴纳押金(一般为1~3个月的租金)及租金,个人承租住房押金一般为一个月的租金。
(二)房屋交验
房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项:
(1)房屋内部是否完好,房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用;
(2)记录水电燃气表等仪表读数;
(3)协助承租方点收钥匙,并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。
离考试还有1个月,这段时间也要坚持学习,不可松懈。预祝各位考试超常发挥,取得满意的成绩,更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网!
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房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
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