作为一名房产经纪人，表演是非常重要的一部分。以下是一些表演技巧和建议：

1. 自信和专业：在与客户交谈时，要表现出自信和专业。这可以通过了解自己的产品、市场和客户需求来实现。确保自己的形象整洁、穿着得体，以及在交谈中使用专业术语。

2. 了解客户需求：在与客户交谈时，要问一些问题，了解他们的需求和期望。这有助于您提供更好的服务和建议，并确保您的表演符合客户的需求。

3. 吸引客户的注意力：在展示房产时，要确保您的表演吸引客户的注意力。这可以通过使用图像、视频和其他视觉效果来实现。

4. 提供有用的信息：在展示房产时，要确保您提供有用的信息。这可以包括房产的历史、面积、设施、附近的学校和商店等等。

5. 与客户建立联系：在与客户交谈时，要确保您与他们建立联系。这可以通过了解他们的兴趣、爱好和家庭情况来实现。这有助于您提供更好的服务，并确保客户对您的表演感到满意。

6. 展示您的专业知识：作为房产经纪人，您应该展示您的专业知识。这可以通过了解市场趋势、法律和规定、贷款和融资等方面来实现。

7. 保持联系：在您的表演结束后，要确保您与客户保持联系。这可以通过发送电子邮件、打电话或邀请他们参加活动来实现。这有助于建立长期关系，并确保客户在未来需要房产服务时选择您。