一、什么是房子契税？

契税是指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，按照一定比例向国家缴纳的税费。在我国，契税主要由购房者在购买新房或二手房时支付。

二、房子契税的计算方法

1. 计算依据：契税的计算依据是房屋的交易价格。

2. 税率：目前我国实行的是幅度比例税率，税率范围在1%-3%之间。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。

3. 计算公式：房子契税=房屋交易价格×契税税率。

三、房子契税减免政策

1. 首套住房：购买首套住房的，可以享受一定的契税减免。

2. 家庭唯一住房：购买家庭唯一住房的，可以享受一定的契税减免。

3. 普通住房：购买普通住房的，可以享受一定的契税减免。

4. 其他优惠政策：根据地方政策，可能还会有其他减免契税的情况，如人才引进、退役士兵等。

四、注意事项

1. 契税的缴纳人是购房者，而非卖房者。

2. 契税的缴纳时间是在办理房屋过户手续时。

3. 在办理契税缴纳手续前，请务必了解当地的政策，以免产生额外费用。

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