2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该开发用地的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.30

B.40

C.50

D.70

正确答案:B

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地,因此土地使用期限为40年。

2、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。【单选题】

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

正确答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会,全国性的房地产经纪行业组织成立。

3、关于房地产经纪人和房地产经纪人协理,下列说法不正确的是()。【多选题】

A.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业

B.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

C.取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

D.房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识便可以从事房地产经纪活动

E.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下,从事房地产经纪活动的协助执行人员

正确答案:B、D

答案解析:房地产经纪人可以在全国范围内从业,房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。

4、转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为()。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

5、物业装饰装修现场管理的内容是()。【多选题】

A.严把出入关,杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视,防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理,反复核查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修现场管理内容有:①严把出入关,杜绝无序状态;②加强巡视,防患于未然;③控制作业时间,维护业主合法权益;④强化管理,反复核查。

6、由此看来,房地产总价()。【客观案例题】

A.一般不能反映房地产价格水平高低

B.与房地产价格无关

C.与房地产价格成正比

D.与房地产价格成反比

正确答案:A

答案解析:房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低;房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

7、房地产的不可移动性是指房地产的()不可移动。【单选题】

A.社会经济位置

B.使用权

C.所有权

D.自然地理位置

正确答案:D

答案解析:不可移动特性也称位置固定性。房地产的不可移动性主要是其自然地理位置固定不变,房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。

8、把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是(    )。【单选题】

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

正确答案:A

答案解析:按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,然后可以具体分为10类:①居住房地产;②商业房地产;③办公房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

9、耕地占用税的计算公式为:应纳税额=()。【单选题】

A.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

正确答案:A

答案解析:耕地占用税一次性征收,其应纳税额的计算公式为:应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。

10、下列不属于物业现场验收内容的是(     )。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。