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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、关于登记入员持证上岗制度,下列说法错误的是( )。【多选题】
A.《土地登记办法》和《房屋登记办法》都明确规定了登记入员的持证上岗制度
B.从事土地权属审核和登记审查的工作人员,应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书
C.从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗
D.从事土地权属审核和登记审查的工作人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的土地登记上岗证书
E.从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国土资源行政主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗
正确答案:D、E
答案解析:《房屋登记办法》和《土地登记办法》都明确规定了登记入员的持证上岗制度,即从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗;从事土地权属审核和登记审查的工作人员,应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。
2、李先生应纳税所得额为()万元。【客观案例题】
A.50
B.45
C.25
D.10.5
正确答案:A
答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。则李先生应纳税所得额为:450-250-105-45=50(万元)。
3、房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。( )【单选题】
A.30%;50%
B.300/0;60%
C.50%;30%
D.60%,30%
正确答案:C
答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
4、甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有()。【客观案例题】
A.出售
B.交换
C.租赁
D.抵押
正确答案:A、B
答案解析:土地使用权转让的方式主要有:出售、交换和赠与。
5、房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括()。【多选题】
A.投资回报率
B.自有资金利润率
C.投资限额
D.项目的内外部功能要求
E.销售利税率
正确答案:A、B、D、E
答案解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。
6、计算全部建筑面积的范围包括( )。【多选题】
A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积
B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积
C.全封闭阳台的外围水平投影面积
D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙
E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
正确答案:A、C
答案解析:建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含)的永久性建筑。
7、()属于自物权。【单选题】
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权
正确答案:D
答案解析:在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。
8、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。【单选题】
A.县级以上人民政府土地主管部门
B.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
C.县级以上人民政府
D.县级人民政府
正确答案:C
答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
9、房地产价格的形式有( )。【单选题】
A.买卖价格和抵押价格
B.买卖价格和租赁价格
C.出售价格和市场价格
D.市场价格和实际价格
正确答案:B
答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。
10、按照房地产业的行业细分,本案例中,出现严重损失的很大一部分责任在于()业。【客观案例题】
A.房地产开发经营
B.物业管理
C.房地产咨询
D.房地产经纪
正确答案:C
答案解析:房地产咨询业行主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务的活动,现实中的具体房地产咨询业务主要有房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。在本案例中,房地产咨询业,没有充分考虑项目建成后区域内购物消费潜力不大的问题。
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2020-06-12
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