2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。【单选题】

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

正确答案:C

答案解析:代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内。为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

2、下列关于物业管理的社会化,说法错误的有()。【单选题】

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

正确答案:C

答案解析:物业管理的社会化有两个基本含义:①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C,对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。

3、在现阶段,按照国家有关规定,建设用地使用权的取得途径包括()。【多选题】

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

正确答案:A、C

答案解析:《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式,即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式,其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资(入股)和授权经营。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

正确答案:A、B、E

答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

5、该开发用地的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.30

B.40

C.50

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地,因此土地使用期限为40年。

6、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的有()。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

7、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正确答案:D

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

8、目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。【单选题】

A.存量住宅

B.二手房

C.已购公有住房

D.新建商品房

正确答案:D

答案解析:在房地产代理业务中,新建商品房销售代理是目前的主要业务,一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托,负责商品房的市场推广和具体销售工作。

9、施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。【单选题】

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

正确答案:B

答案解析:施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备,其中“三通”包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。

10、房地产经纪的作用有()。【多选题】

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功

E.保证保值增值

正确答案:A、C

答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。