2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于土地登记制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行,由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项E,土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

2、()一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

3、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

4、住房公积金的缴存基数是职工本人的()。【单选题】

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资

正确答案:B

答案解析:住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

5、非住宅建设用地使用权届满,土地使用者申请续期,需()土地使用权出让合同。【单选题】

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

正确答案:C

答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

6、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

7、房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。【单选题】

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售

正确答案:D

答案解析:房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含的内容:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。

8、下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。【客观案例题】

A.管理主体不同

B.管理内容不同

C.所处城市社区行政管辖区不同

D.运行方式不同

正确答案:A、B、D

答案解析:物业管理寓于社区管理之中。这是因为:一方面,物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内;另一方面,物业管理也是社区管理的内容之一,两者是部分与整体的关系。物业管理与社区管理的区别主要体现在:①管理主体不同;②管理内容不同;③管理性质不同;④运行方式不同。

9、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,还指()。【多选题】

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

正确答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

10、假设李先生的洋房为6年前所建,而且是唯一生活用房。其他条件不变,那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为()万元。【客观案例题】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正确答案:A

答案解析:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,因此李先生转让洋房应纳税额为0。