2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列()方面依序筛选。【多选题】

A.法律上的许可性

B.技术上的可能性

C.经济上的可行性

D.能否使估价对象的价值最大

E.成本最低

正确答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。

2、房地产的价格特征有()。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

3、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

正确答案:A、C

答案解析:专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。

4、判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,(      )大于(      )的使用方式才具有经济可行性。【单选题】

A.当前支出现值;当前收入现值

B.当前收入现值;当前支出现值,

C.未来支出现值;未来收入现值

D.未来收人现值;未来支出现值

正确答案:D

答案解析:最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,未来收入现值大于未来支出现值的使用方式才具有经济可行性。

5、若要求在成交日一次付清,折扣4%,则实际总价、名义单价分别为()元。【客观案例题】

A.60万;4700

B.57.6万;4700

C.60万;5000

D.57.6万;5000

正确答案:D

答案解析:实际总价为:5000×(1-4%)×120=57.6(万元);名义总价为:5000×120=60(万),名义单价为:600000÷120= 5000(元/平方米)。