2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。【多选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A符合题意：公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B符合题意：采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C符合题意：采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失；选项D不符合题意：本题考核投资性房地产的后续计量。

2、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。【单选题】

A.按国家规定确认的闲置土地

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.企业拥有并自行经营的饭店

D.企业持有拟增值后转让的建筑物

正确答案:B

答案解析:选项B正确：本题考核投资性房地产的概念。选项A错误：不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C错误：是自用房地产；选项D错误：企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。

3、关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

正确答案:A、B

答案解析:选项AB正确；选项C错误：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；选项D错误：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。

4、下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有（）。【多选题】

A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧

B.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C.公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销

D.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

正确答案:A、B、C

答案解析:选项AB正确：成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产（建筑物）当月不提折旧，下月开始计提折旧，当月减少的投资性房地产（建筑物）当月照提折旧；当月增加的投资性房地产（土地使用权）当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产（土地使用权）当月停止摊销；选项C正确：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销；选项D错误。

5、下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有（）。【多选题】

A.租金收入

B.公允价值模式计量下的公允价值变动

C.成本模式计量下计提的减值准备

D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A符合题意：计入其他业务收入；选项B符合题意：计入公允价值变动损益；选项C符合题意：计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润；选项D不符合题意：计入其他综合收益，不影响营业利润。