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2025年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习题精选0123
帮考网校2025-01-23 12:31
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2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题,分为单选题和多选题和判断题和综合题(主观)和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题,附答案解析,供您备考练习。


1、下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有()。【多选题】

A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧,下月开始计提折旧

B.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C.公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销

D.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销,下月开始计提摊销

正确答案:A、B、C

答案解析:选项AB正确:成本模式下,投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即:当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧,下月开始计提折旧,当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧;当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销,当月减少的投资性房地产(土地使用权)当月停止摊销;选项C正确:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,不计提折旧或摊销;选项D错误。

2、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。()【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意:投资性房地产在开发期间不计提折旧或者摊销;选项B不符合题意。

3、甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下:(1) 2012年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2) 2012年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3) 2012年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40 000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售;(4) 2012年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10 000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量,表述正确的有()。【多选题】

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

正确答案:A、C

答案解析:选项B,2月取得的土地使用权应确认为投资性房地产;选项D,4月取得的土地使用权应确认为无形资产。

4、甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。【单选题】

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2014年取得的75万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

正确答案:B

答案解析:选项B正确:应确认的其他综合收益=2800-2625=175(万元);选项A错误:2014年应计提的折旧=3000÷20×6/12=75(万元);选项C错误:办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产;选项D错误:出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。

5、下列投资性房地产业务,影响企业营业利润的有()。【多选题】

A.租金收入

B.公允价值模式计量下的公允价值变动

C.成本模式计量下计提的减值准备

D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A符合题意:计入其他业务收入;选项B符合题意:计入公允价值变动损益;选项C符合题意:计入资产减值损失,上述三项均影响营业利润;选项D不符合题意:计入其他综合收益,不影响营业利润。

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