2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有（）。【多选题】

A.租金收入

B.公允价值模式计量下的公允价值变动

C.成本模式计量下计提的减值准备

D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A符合题意：计入其他业务收入；选项B符合题意：计入公允价值变动损益；选项C符合题意：计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润；选项D不符合题意：计入其他综合收益，不影响营业利润。

2、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的有（）。【多选题】

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

正确答案:A、B、C

答案解析:选项AB符合题意：本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理；选项C符合题意：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；选项D不符合题意。

3、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。【多选题】

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

正确答案:A、B、D

答案解析:选项ABD正确；选项C错误：同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。

4、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加（）万元。【单选题】

A.30

B.20

C.40

D.10

正确答案:A

答案解析:选项A正确：原转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的部分在处置时应结转至当期损益，因此处置该项投资性房地产使利润总额增加=（100-80）+10=30（万元）；选项BCD错误。

5、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让或报废投资性房地产时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益；选项A不符合题意。