2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。【单选题】

A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

D.自用土地使用权停止自用改用于出租,转换日一般为租赁期开始日

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期；选项ABD不符合题意。

2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。【单选题】

A.处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入其他业务收入

B.处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入

C.处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应冲减其他业务收入

D.处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元

正确答案:D

答案解析:选项D正确：处置时对当期损益的影响金额=200-160+30=70（万元）；选项A错误：本题考核投资性房地产的处置。应冲减其他业务成本；选项B错误：企业收到的价款应计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本；选项C错误：应冲减其他业务成本。

3、A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。【单选题】

A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元

B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益

D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

正确答案:D

答案解析:选项D符合题意：自用房地产转换为投资性房地产时，转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额计入其他综合收益；选项ABC不符合题意。

4、下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。【多选题】

A.采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用

正确答案:A、B

答案解析:选项AB正确；选项C错误：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益；选项D错误：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本。

5、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

正确答案:A、C

答案解析:选项AC正确；选项B错误：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益；选项D错误：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。