一、定义与特征

投资性房地产是指企业为获取租金、资本增值或两者兼备而持有的房地产。其特征如下：

1. 持有目的：获取租金、资本增值或两者兼备。
2. 使用方式：出租或闲置。
3. 性质：属于企业的资产。

二、会计处理

1. 成本模式：投资性房地产按成本计量，计提折旧或摊销，确认减值损失。
2. 公允价值模式：投资性房地产按公允价值计量，确认公允价值变动损益。

三、处置方式

1. 成本模式下的处置：

a. 按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

b. 按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，同时结转相关科目。

2. 公允价值模式下的处置：

a. 按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

b. 按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其账面价值，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。

c. 若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转，同时，结转公允价值变动损益。

四、练习题

以下哪项属于投资性房地产？

A. 按国家规定确认的闲置土地
B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼
C. 企业拥有并自行经营的饭店
D. 企业持有拟增值后转让的建筑物

正确答案：B

答案解析：本题考核投资性房地产的概念。选项A不属于持有并准备增值的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。

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