首先，需要明确的是，根据中国现行税法规定，个人所得税是针对个人取得的各种收入征收的一种税费。对于买房开发商搞活动的返款是否需要缴纳个人所得税，这通常取决于返款的形式和性质。

1. 如果开发商的返款是作为购房折扣或者直接抵扣房款，而不是以现金形式给予购房者，通常情况下，这种返款不涉及个人所得税的缴纳。

2. 如果返款以现金形式发放给购房者，这就可能构成了个人的“其他所得”。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，这种收入通常是需要缴纳个人所得税的。但是，也有可能存在税收优惠政策，具体需要根据当时的税法规定和开发商的活动细则来确定。

以下是几点建议：

- 查看活动细则：开发商在搞活动时，通常会明确返款的形式和是否包含税费。请仔细阅读活动细则，看是否有提及税费的承担问题。

- 咨询专业人士：为了准确无误地了解税务问题，建议咨询税务顾问或者拨打税务机关的服务热线，获取官方的解释和指导。

- 保留相关凭证：不论是开发商的活动说明，还是任何与返款相关的收据和文件，都应当妥善保存。这些凭证在日后可能需要用于税务申报或核查。

综上所述：

: 您在收到开发商的返款时，如果是以现金形式，并且没有明确说明已经包含税费，那么按照税法规定，您可能需要缴纳个人所得税。具体情况建议咨询专业税务人员，以便合法合规地处理税务问题。

请您在处理此类问题时，务必谨慎对待，确保遵循国家的税务法律法规，以免产生不必要的税务风险。希望我的回答对您有所帮助。