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D中建造固定资产为什么土地使用权要计入在建工程
D中建造固定资产为什么土地使用权要计入在建工程
紫心1回答 · 2518人浏览2518人浏览 · 0 收藏
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帮考网答疑老师 资深老师 02-26 TA获得超过2064个赞 2024-02-26 06:56


您好!关于您提出的“D中建造固定资产为什么土地使用权要计入在建工程”的问题,这里将为您详细解释。

首先,根据《企业会计准则》的相关规定,企业在建造自用固定资产过程中,通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金,在会计处理上不计入在建工程成本,而是确认为无形资产(土地使用权)。这是因为土地使用权本身是一种无形资产,具有使用价值和交换价值,但它与在建工程中的建筑物是两个独立的资产项目。

然而,在以下情况下,土地使用权会与在建工程产生关联:

1. **土地与建筑物的不可分割性**:在实际操作中,如果土地使用权与地上建筑物紧密相关,无法独立于建筑物存在,或者按照法律规定(如“地随房走”原则),土地使用权在建筑物出售时必须一并转让,此时土地使用权可以计入在建工程成本。

2. **房地产开发企业**:对于房地产开发企业而言,土地使用权是其开发商品房的重要组成部分。在建造对外出售的房屋建筑物时,土地使用权成本与建筑物成本一并计入开发成本,最终转为存货。

以下是相关的会计处理方式:

- 对于一般企业自用的固定资产,会计分录为:
```
借:无形资产(土地使用权)
贷:银行存款(或其他支付方式)
```

- 对于房地产开发企业,会计分录为:
```
借:在建工程
贷:银行存款(或其他支付方式)
```
在房屋建造完成后,将土地使用权成本与建筑物成本一并转入存货:
```
借:存货(房地产开发成本)
贷:在建工程
```

综上所述,土地使用权是否计入在建工程,取决于企业的性质和土地使用的具体情况。希望这些信息能够帮助您完全理解这个问题,并正确处理相关的会计事项。如果您还有其他疑问,欢迎继续提问。祝您工作顺利!

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