投资性房地产的确认和初始计量怎么理解？:投资性房地产的确认和初始计量怎么理解？投资性房地产的确认和初始计量如下：一、投资性房地产的确认条件，投资性房地产，1. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。二、投资性房地产的初始计量，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。1. 外购投资性房地产的成本，2. 自行建造投资性房地产的成本，3. 非投资性房地产转换为投资性房地产的成本”投资性房地产转换，才能将房地产确认为投资性房地产。

投资性房地产是什么？:投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产确认时点是什么时候？:投资性房地产的确认时点：1.用于出租的投资性房地产：以租赁开始日为确认日。2.持有以备经营出租的空置建筑物：以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。3.持有以备增值后转让的土地使用权：以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。