(一)主要资产评估假设的内涵
1.交易假设(最基本的前提假设)
(1)交易假设的含义
交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(2)交易假设的意义
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件;
另一方面它明确限定了资产评估的外部环境,即资产是被置于市场交易之中;
资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2.公开市场假设(交易环境的假定)
(1)公开市场假设的含义
指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易案例决定。
所谓公开市场,是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的,而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
(2)公开市场假设的意义
其他假设都是以公开市场假设为基本参照的。
公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3.最佳使用假设(多用于房地产评估)
所谓最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使该项资产实现其最高价值的使用。
最佳使用通常是对一项资产如果存在多种不同的用途,评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。
会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值。
4.现状利用假设
所谓现状利用是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。
现状利用方式可能不是最佳使用方式。
5.原地续用假设
原地续用是指一项资产在原来的安装地继续被使用,其使用方式和目的可能不变,也可能会改变。
原地续用的价值要素一般应该包括:设备的购置价格+设备运输费+安装调试费等。
如果涉及使用方式及目的变化,还要根据委托条件确定是否考虑变更使用方式而发生的成本费用。
6.异地续用假设
异地续用是指一项资产不在原来的安装地继续被使用,而是要被转移到另外一个地方继续使用,当然使用方式和目的也可能会改变,也可能不改变。
异地续用涉及设备的拆除、迁移和重新安装调试等环节。
除了设备本体价值,还需要根据买卖双方约定的资产交割及费用承担条件,确定其价值要素是否还包括设备的拆除费用、运输到新地址的费用和重新安装调试费等。
7.持续经营假设(经营主体)
持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组(CGU,也可以称为经营主体)的假设。该项假设一般不适用单项资产。
持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去,在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
假设一个经营主体是由部分资产和负债按照特定目的组成的,并且需要完成某种功能,实际就是假设经营主体在未来可预测的时间内将会继续按照这个特定目的,继续该特定功能。
持续经营假设下的评估一定是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。
8.有序清算假设
经营主体在其所有者有序控制下实施清算,即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。
9.强制清算假设
强制清算是经营主体的清算不在其所有者控制之下,而是在外部势力的控制下按照法定的或者由控制人自主设定的程序进行,该清算经营主体的所有者无法干预。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 60
注册资产评估师考试打印准考证有什么要求?:注册资产评估师考试打印准考证有什么要求?注册资产评估师准考证打印注意事项:1、未完成报名、未成功交费的考生不能下载打印准考证。未在规定的时限内下载打印准考证的视为放弃考试。2、建议各位考生多打印几张准考证,3、打印准考证时请一律使用A4型打印纸纵向打印,拒绝使用手机下载准考证进入考场。4、提前查好考点的交通路线,以免迟到耽误考试。
569播放2020-06-06 - 18
注册资产评估师考试科目有哪些?:注册资产评估师考试科目有:《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务(一)》、《资产评估实务(二)》共4科。
811播放2020-06-06 - 41
注册资产评估师的缴费时间是什么时候?:注册资产评估师的缴费时间是什么时候?通过考试平台支付,可采用网银、支付宝、微信等方式支付。交费时间为:00。报名期间,考生可申请退还考试费。报名截止后,考生因个人原因不能参加考试,考试费不予退还。需要发票的考生可于2020年8月17日至9月11日登录考试平台自行下载打印电子发票。
526播放2020-06-06
资产评估的假设包括哪些
celean·2019-08-11资产评估有哪些前提假设
cenanglao·2019-08-09资产评估有哪些前提假设?
binfenzei·2019-08-08资产评估的假设有哪些,如何理解
cennaichen·2019-08-08资产评估的假设包括哪些?
bianyundi·2019-08-071.什么是资产评估的最佳最有效假设?2.会计与资产评估的区别和联系是什么?
biekuoxing·2019-08-07资产评估为什么要运用假设
biegouqiu·2019-08-07资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种
caozhuanbei·2019-08-07资产评估的机电设备评估主要内容和重点是什么
你和她爱吧吻吧滚吧·2019-08-03简要说明资产评估的假设有哪些
我把你放在心里·2019-08-03
资产评估师考试目满分是多少
余温热情·2021-03-15资产评估师考试教材什么时候出版
chaniuduan·2021-03-15注册资产评估师考试报名后没去考试有问题吗
天空的血腥·2021-03-15资产评估师考试中涉及高数吗
哪一年·2021-03-15注册资产评估师执业资格考试通过率怎么样
biaofensha·2021-03-15没有相关工作经历能不能报考资产评估师
aiyongba·2021-03-15跨专业可以不可以考资产评估师
chaniuduan·2021-03-15考资产评估师有哪些要求呢
Paris巴黎·2021-03-15资产评估师考试报名工作年限有没有要求
azangkuan·2021-03-15注册资产评估师考试在什么时候
airiyue·2021-03-15
2022年资产评估师考试需要备考多长时间?
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师备考路上的八大经验分享
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师备考路上实用的学习方法
帮考网校·2022-01-14注册资产评估师“学霸秘籍“分享
帮考网校·2022-01-17资产评估师职业相关介绍
帮考网校·2022-01-17注册资产评估考试内容是什么?
帮考网校·2022-01-17注册资产评估证书补办流程是什么?
帮考网校·2022-01-17资产评估师主评估领域有哪些?
帮考网校·2022-01-17无形资产评估考试大纲
帮考网校·2022-01-18企业资产评估考试大纲
帮考网校·2022-01-18
注册资产评估师考试考几门,具体考哪几门?
badapa·2020-06-01注册资产评估师是干什么的?
cafeisong·2020-06-01注册资产评估师考试要几年通过?
cenzhaopin·2020-06-01请问资产评估师的报考条件有哪些
baitigao·2020-05-30在吕梁注册资产评估师发展前景怎么样
biaozoupa·2020-05-30吕梁注册资产评估师考试成绩如何管理?
cengeier·2020-05-30吕梁注册资产评估师报考条件是什么
beinuogua·2020-05-30石家庄注册资产评估师考试的科目和免试条件谁知道?
cancuzhuang·2020-05-30注册资产评估师考试一年考几次?
caqiaoyou·2020-05-29注册资产评估师考试的成绩有效期是多久?
bietabao·2020-05-29