2019年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第二十二章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、长江公司以租赁方式租入一台需要安装机器设备，起租日为2012年12月31日，租期为6年，每年年末支付租金225万元，租赁资产公允价值为1100万元，长江公司另支付30万元安装费，该资产2013年6月30日达到预定可使用状态并交付使用。该租赁资产预计可使用年限为8年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。租赁期满时，长江公司享有优惠购买选择权，购买价为5万元，估计期满时的公允价值为100万元，该资产如不作较大修整，只有长江公司能使用。租赁合同规定的年利率为7%。长江公司在租赁谈判过程中发生的手续费、律师费合计4万元。假设不考虑增值税等其他相关税费，计算结果保留整数。已知：(P/A，7%，6)=4.7665，(P/F，7%，6)=0.6663。假定本题计算结果取整数。下列说法中符合融资租赁条件的有（）。【多选题】

A.租赁期占租赁资产预计使用寿命的大部分

B.长江公司有购买租赁资产的选择权，购买价5万元远低于行使选择权时租赁资产的公允价值100万元

C.租赁开始日最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产公允价值

D.在租赁期届满时有优惠购买权，判断长江公司会行使该权利，所以租赁期届满时资产的所有权转移给长江公司

正确答案:A、B、C、D

答案解析:满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

2、20×7年1月2日，甲公司采用融资租赁方式出租一条生产线。租赁合同规定：（1）租赁期为10年，每年收取固定租金20万元；（2）除固定租金外，甲公司每年按该生产线所生产的产品销售额的1%提成，据测算平均每年提成约为2万元；（3）承租人提供的租赁资产担保余值为10万元；（4）与承租人和甲公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为5万元。甲公司为该项租赁另支付谈判费、律师费等相关费用1万元。甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款为（ ）万元。【单选题】

A.200

B.206

C.216

D.236

正确答案:C

答案解析:选项C正确：最低租赁付款额=20 × 10 + 10 =210（万元）；最低租赁收款额=210+5 =215（万元）；出租人应按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值；所以，甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款=215+1 =216 （万元）。另外，资料（2）中涉及的是或有租金，甲公司应在实际发生时确认为当期收入。在考试中，还是按照教材的说法处理，即长期应收款=最低租赁收款额+初始直接费用。

3、甲公司将一闲置设备以经营租赁方式出租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为2017年7月1日，租赁期4年，年租金为240万元，租金每年7月1日支付，租赁期开始日起的前3个月免租金，2017年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金180万元。不考虑其他因素，甲公司2017年应确认的租金收入是（ ）。【单选题】

A.112.5万元

B.120万元

C.180万元

D.240万元

正确答案:A

答案解析:选项A正确：甲公司应收取的租金总额=180+240×3=900（万元），甲公司2017年应确认的租金收入=900/4×6/12=112.5（万元）。

4、乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元（已扣除免租期租金，免租期为2个月），其中第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元。此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用3万元。下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是（ ）。【单选题】

A.每年确认的租金费用47万元

B.每年确认管理费用49万元

C.第一年确认的租金费用60万元

D.第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元

正确答案:A

答案解析:选项A正确：每年应确认的租金费用=（150-3×3）÷3=47（万元）；每年确认管理费用=47+3=50（万元）。

5、计算确定租赁资产的入账价值并编制会计分录。【综合题（主观）】

答案解析:由于A公司不能得知出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率，即6个月期利率7%作为最低租赁付款额的折现率。              银行存款                                     10000