2024年注册会计师考试《税法》考试共44题，分为单选题和多选题和计算题和综合题（主观）。小编为您整理第十章 房产税法、契税法和土地增值税法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、纳税人发生以下情形时，土地增值税以房地产评估价格为依据计算征收的有（ ）。【多选题】

A.提供扣除项目金额不实

B.隐瞒、虚报房地产成交价格

C.转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由

D.不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明

正确答案:A、B、C

答案解析:本题主要考查的是土地增值税应纳税额的计算。纳税人缴纳土地增值税应以土地增值额为计税依据，但纳税人发生上述选项A、B、C三种情形之一的，以房地产评估价格计征土地增值税。

2、大展房地产公司2019年6月受让一处土地使用权，支付价款7000万元，支付相关税费110万元，并全部用于建造商铺，共发生房地产开发成本9530万元，全部使用自有资金，没有利息支出，商铺建成后直接转让，取得收入20000万元。该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的开发费用为( )万元。(开发费用扣除比例为9%)【单选题】

A.1664

B.1653

C.1497.6

D.1487.7

正确答案:C

答案解析:取得土地使用权支付的金额=7000+110=7110(万元)房地产开发成本为9530万元房地产开发费用=(7110+9530)×9%=1497.6(万元)

3、2019年恒创房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含税销售收入9 000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为4 000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金600万元（不含印花税）。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。【单选题】

A.990

B.1100

C.1250

D.1450

正确答案:A

答案解析:本题主要考查的是土地增值税应纳税额的计算。销售收入=9 000（万元）。扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额及开发成本+房地产开发费用+税金+加计扣除费用=4 000+4 000×10%+600+4 000×20% =5 800（万元）；增值额=9 000-5 800=3 200（万元）；增值率=3 200÷5 800×100%=55.17%；土地增值税税额=3 200×40%-5 800×5% =990（万元）。

4、纳税人转让房地产，有（）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。【多选题】

A.隐瞒、虚报房地产成交价格

B.因偷税被税务机关给予两次行政处罚

C.房地产成交价格在1亿元以上

D.转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的

正确答案:A、D

答案解析:纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

5、下列关于契税优惠政策的表述中，正确的是( )。【单选题】

A.某居民投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税

B.某退休林场工人到某山区购买了一片荒丘用于开荒造林，应减半缴纳契税

C.军事单位承受土地用于办公，免税

D.因地震灭失住房，重新承受住房权属免税

正确答案:C

答案解析:因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，由省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。