2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第二十二章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是（ ）。【单选题】

A.银行同期贷款利率

B.租赁合同中规定的利率

C.出租人出租资产的无风险利率

D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率

正确答案:D

答案解析:应重新计算融资费用分摊率，所采用的分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。

2、承租人在计算最低租赁付款额的现值选择折现率时，应考虑的因素有（ ）。【多选题】

A.出租人租赁内含利率

B.租赁合同规定的利率

C.同期银行贷款利率

D.同期银行存款利率

E.承租人租赁内含利率

正确答案:A、B、C

答案解析:承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

3、该租赁业务对甲公司2011年损益的影响金额为()。【单选题】

A.32万元

B.33.5万元

C.37万元

D.40.5万元

正确答案:D

答案解析:租金总额=36+34+28-2=96(万元)，租赁期为三年，每年确认的租金费用=96/3=32(万元)，对2011年损益的影响金额=32(产品销售成本)+2(乙公司承担的甲公司费用)+5(初始直接费用)+150×1%(或有租金)=40.5(万元)。

4、2014年1月1日,甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定,甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司,同时甲公司自2014年1月1日至2018年12月31日期间可继续使用该办公楼,但每年年末需支付乙公司租金600万元,期满后乙公司收回办公楼。当日,该办公楼账面原值为12000万元,已计提折旧1500万元,未计提减值准备,预计尚可使用年限为35年;同等办公楼的市场售价为11000万元;市场上租用同等办公楼需每年支付租金1040万元。2014年1月2日,甲公司收到乙公司支付的款项,并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的有()。【单选题】

A.2014年应确认管理费用600万元

B.2014年应确认营业外支出1500万元

C.2014年应确认管理费用900万元

D.2014年12月31日递延收益余额为1500万元

正确答案:C

答案解析:此题售价低于公允价值,且售价低于账面价值的差额产生的损失1500(10500-9000)万元能够通过未来少付租金得到补偿,所以出售时应确认递延收益1500万元,不应确认营业外支出。2014年递延收益摊销的金额=1500/5=300(万元),2014年12月31日递延收益余额=1500-300=1200(万元),选项D正确;2014年应确认管理费用=300+600=900(万元),选项A错误,选项C正确。

5、甲公司采用实际利率法分摊未确认融资费用时,下列表述正确的有()。【多选题】

A.如果以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率

B.如果以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率

C.如果以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率

D.如果以租赁资产公允价值作为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率

E.如果以租赁资产公允价值作为入账价值，应当按合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率

正确答案:A、B、C、D

答案解析:如果以租赁资产公允价值作为入账价值，应当按实际利率作为未确认融资费用的分摊率。