2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第二十二章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于承租人对使用权资产的后续计量，下列项目中正确的有（　　）。【多选题】

A.采用成本模式对使用权资产进行后续计量

B.应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧

C.应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理

D.采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量

正确答案:A、B、C

答案解析:在租赁期开始日之后，承租人应按成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额计量使用权资产，按成本模式进行后续计量，不采用公允价值模式进行后续计量，选项D错误。

2、关于租赁期，下列表述中正确的有（　　）。【多选题】

A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间

B.租赁期自租赁期开始日起计算，不包括出租人为承租人提供的免租期

C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小

D.承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间

正确答案:A、D

答案解析:租赁期自租赁期开始日起计算，并包括出租人为承租人提供的免租期，选项B错误；租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越大，因为不可撤销期限越短，获取替代资产的相关成本就相应地越高，选项C错误。

3、关于已识别资产和资产的实质性替换权，下列表述中错误的是（　　）。【单选题】

A.已识别资产必须由合同明确指定

B.如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产

C.企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权

D.如果供应商仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方的替换权不具有实质性

正确答案:A

答案解析:已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定，选项A错误。

4、甲公司与某机场运营商（供应商）签订了使用机场某处空间销售商品的三年期合同。合同规定了空间的大小，以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商有权随时变更分配给甲公司的空间的位置。供应商变更客户空间位置的相关成本极小；甲公司使用（自有的）易于移动的售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。下列项目表述中正确的是（　　）。【单选题】

A.供应商有替换客户所使用空间的保护性权利

B.分配给甲公司的空间的位置属于已识别资产

C.该合同包含租用机场空间的三年期租赁合同

D.该合同不包含租赁

正确答案:D

答案解析:在整个使用期内，供应商有实际能力变更客户使用的空间，且变更客户所使用空间的相关成本极小，供应商将通过替换空间获得经济利益，供应商有替换客户所使用空间的实质性权利，选项A错误；尽管客户控制自有的售货亭，但合同针对的是机场内的空间，且供应商可随意变更该空间，不存在已识别资产，该合同不包含租赁，选项B和C错误，选项D正确。

5、承租人甲公司2×19年1月1日与乙公司签订了一份为期10年的机器租赁合同。租金于每年年末支付，并按以下方式确定：第1年，租金是可变的，根据该机器在第1年下半年的实际产能确定；第2年至第10年，每年的租金根据该机器在第1年下半年的实际产能确定，即租金将在第1年年末转变为固定付款额。在租赁期开始日，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。假设在第1年年末，根据该机器在第1年下半年的实际产能所确定的租赁付款额为每年4万元。在第1年年末，租金的潜在可变性消除，成为实质固定付款额。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考虑其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有（　　）。【多选题】

A.2×19年1月1日租赁负债的入账价值为0

B.2×19年支付的款项冲减租赁负债的账面价值

C.2×19年12月31日租赁付款额为36万元

D.2×19年12月31日租赁负债为28.43万元

正确答案:A、C、D

答案解析:在租赁期开始时，由于未来的租金尚不确定，因此甲公司的租赁负债为零，选项A正确；第1年支付的款项应计入制造费用等，选项B错误；在第1年年末，租金的潜在可变性消除，成为实质固定付款额（即每年4万元），因此甲公司应基于变动后的租赁付款额重新计量租赁负债，并采用不变的折现率（即5%）进行折现。在支付第1年的租金之后，甲公司后续年度需支付的租赁付款额为36万元（4×9），选项C正确；租赁付款额在第1年末的现值=4×7.1078=28.43（万元），即租赁负债为28.43万元，选项D正确。