2020年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第二十二章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（　　）。【多选题】

A.租赁内含利率

B.租赁合同利率

C.承租人增量借款利率

D.同期银行贷款利率

正确答案:A、C

答案解析:在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。选项A和C正确。

2、甲公司与某机场运营商（供应商）签订了使用机场某处空间销售商品的三年期合同。合同规定了空间的大小，以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商有权随时变更分配给甲公司的空间的位置。供应商变更客户空间位置的相关成本极小；甲公司使用（自有的）易于移动的售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。下列项目表述中正确的是（　　）。【单选题】

A.供应商有替换客户所使用空间的保护性权利

B.分配给甲公司的空间的位置属于已识别资产

C.该合同包含租用机场空间的三年期租赁合同

D.该合同不包含租赁

正确答案:D

答案解析:在整个使用期内，供应商有实际能力变更客户使用的空间，且变更客户所使用空间的相关成本极小，供应商将通过替换空间获得经济利益，供应商有替换客户所使用空间的实质性权利，选项A错误；尽管客户控制自有的售货亭，但合同针对的是机场内的空间，且供应商可随意变更该空间，不存在已识别资产，该合同不包含租赁，选项B和C错误，选项D正确。

3、承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为20万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的物价指数为120，预计未来每两年的物价指数分别为130和140。甲公司下列会计处理中正确的是（　　）。【单选题】

A.甲公司应以每年28万元的租赁付款额为基础计量租赁负债

B.甲公司应以每年24万元的租赁付款额为基础计量租赁负债

C.甲公司应以每年26万元的租赁付款额为基础计量租赁负债

D.甲公司应以每年20万元的租赁付款额为基础计量租赁负债

正确答案:D

答案解析:甲公司在初始计量租赁负债时，应基于租赁期开始日的消费者物价指数确定租赁付款额，无需对后续年度因消费者物价指数而导致的租金变动作出估计。因此，在租赁期开始日，甲公司应以每年20万元的租赁付款额为基础计量租赁负债。

4、关于出租人对融资租赁的会计处理，下列项目中正确的有（　　）。【多选题】

A.在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产

B.应收融资租赁款为租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值以及初始直接费用之和计量

C.出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入

D.出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益

正确答案:A、C、D

答案解析:出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，选项B错误。

5、关于租赁期，下列表述中正确的有（　　）。【多选题】

A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间

B.租赁期自租赁期开始日起计算，不包括出租人为承租人提供的免租期

C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小

D.承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间

正确答案:A、D

答案解析:租赁期自租赁期开始日起计算，并包括出租人为承租人提供的免租期，选项B错误；租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越大，因为不可撤销期限越短，获取替代资产的相关成本就相应地越高，选项C错误。