房地产企业取得土地使用权准备持有增值是计入投资性房地产还是存货

您好！关于房地产企业取得土地使用权准备持有增值的会计处理，根据企业会计准则的相关规定：

1. 如果房地产企业取得土地使用权后，打算长期持有并等待其增值，随后转让以获取资本增值，那么这种土地使用权应计入“投资性房地产”。

2. 相反，如果房地产企业取得土地使用权是为了开发建造对外出售的房屋建筑物，那么相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物的成本，作为“存货”核算。

这两者主要的区别在于土地使用权的用途和企业的持有意图。准备增值后转让的土地使用权被视为投资性房地产，因为它类似于投资，企业期待通过土地未来的增值获得收益。而作为存货的土地使用权，则是企业为了销售房屋而预先购入的一种原材料，是房屋销售成本的一部分。

希望以上解释能够帮助您完全理解房地产企业在不同情况下对土地使用权的会计处理方法。如有其他疑问，欢迎继续提问！祝您工作顺利！