土增税，即土地增值税，是我国针对房地产交易中土地价值增加部分所征收的一种税费。土增税中涉及的税费主要包括以下几部分：

1. 土地增值税：这是土增税中的核心部分，根据房地产转让收入减去允许扣除的项目金额后的增值额，按照相应的税率计算征收。

以下是土地增值税计算过程中涉及的其他税费概念：

2. 增值税：在房地产交易中，增值税是按照销项税额减去进项税额的差额计算，其中包括：
- 销项税额：指销售方在销售房地产时，向购买方收取的增值税税额。
- 进项税额：指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值额。

3. 契税：在房地产转让过程中，根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。

4. 耕地占用税、城镇土地使用税、印花税等：这些税费在房地产项目开发过程中可能会涉及，但它们不属于土地增值税的组成部分，而是与土地使用权取得和开发过程相关的其他税费。

以下是土增税在房地产企业中的应用和计算方法：

1. 在房地产企业开发项目过程中，土地增值税采用先预征，后清算确定补或退税的缴纳方式。

2. 土地增值税的计算过程：
- 确定应税收入：房地产转让收入是指房地产取得的全部价款及其有关的经济收益。
- 计算增值额：应税收入减去允许扣除的项目金额（如工程造价、购地成本等）。
- 根据增值额和相应税率计算土地增值税应缴税款。

综上所述，土增税主要包括土地增值税，以及与之相关的增值税、契税等税费。在房地产企业开发项目中，合理规划和计算这些税费，有助于降低企业税负，提高项目效益。

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