在计算土地增值税时，房地产企业开发的项目，其中物业用房，归全体业主所有的，这个物业用房开发成本不能扣除吗？

尊敬的提问者，您好！关于您提出的问题，以下是详细的解答：

根据我国现行税法规定，在计算土地增值税时，房地产企业开发的项目中，物业用房如果归全体业主所有，其开发成本是不允许在计算土地增值税时扣除的。

1. 理由解释：物业用房是作为配套设施为全体业主提供服务的，属于房地产项目的公共配套设施，其成本已经在销售价格中得到了补偿，因此在计算土地增值税时，不能再将其作为开发成本进行扣除。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：“计算应纳税额，可以扣除以下支出：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）房屋建筑物及其附属设施的建造费用；（三）房屋建筑物及其附属设施的转让税费；（四）与转让房地产有关的其它支出。”物业用房并不属于上述规定的扣除范围。

3. 实际操作：房地产企业在计算土地增值税时，应将物业用房的开发成本从可扣除的开发成本中剔除，确保税务处理的合规性。

希望以上回答能够解决您的疑问。如有其他问题，请随时提问，我会竭诚为您解答。祝您工作顺利！