老师你好，如果公司自用厂房和土地出租转为投资性房地产，转为投资性房地产使用的折旧和摊销年限能不能重新确定？还是沿用原来的折旧年限？

尊敬的提问者，您好：

根据我国企业会计准则的相关规定，自用厂房和土地转为投资性房地产后，其折旧和摊销年限的确定有以下几点需要注意：

1. **重新确定折旧和摊销年限**：一般情况下，当资产用途发生改变，从自用转为投资性房地产时，可以重新确定折旧和摊销年限。这是因为资产的预计使用寿命可能会因其用途的改变而发生变化。

2. **依据新用途预计使用寿命**：重新确定的折旧和摊销年限应当基于投资性房地产的新用途来预计其使用寿命。这将涉及到对资产未来收益能力的重新评估。

3. **遵循会计准则**：在进行折旧和摊销年限的重新确定时，需要遵循企业会计准则中关于投资性房地产的有关规定，保证会计处理的合规性。

4. **沿用原折旧年限的情况**：如果新用途下资产的预计使用寿命与原自用状态下的预计使用寿命没有显著差异，也可以选择沿用原来的折旧年限。

具体操作时，您可以参考以下步骤：

- **评估资产状态**：首先，需要对资产进行评估，确定其转为投资性房地产后的预计使用寿命。
- **会计政策选择**：根据企业会计政策，选择适当的折旧和摊销方法以及年限。
- **合规性审核**：确保所选择的折旧和摊销年限符合相关会计准则，避免违规操作。
- **信息披露**：在财务报告中，对折旧和摊销年限的变更进行充分披露，确保信息透明。

综上所述，公司在将自用厂房和土地出租转为投资性房地产时，可以根据实际情况和会计准则的要求，选择重新确定折旧和摊销年限，也可以沿用原来的折旧年限。重要的是确保这一过程的合规性，并对变更进行适当的信息披露。

希望我的回答能够对您有所帮助，如有其他疑问，欢迎继续咨询。祝您工作顺利！