公允价值的应用范围里不是包括了投资性房地产吗？为什么这里又不算了呢？

尊敬的提问者，您好！关于您的问题，确实公允价值的应用范围通常包括了投资性房地产，但在某些特定情况下，这一规则可能会有所不同。以下是根据会计准则和相关财务报告规定的详细解释：

1. **公允价值的通常应用**：
- 按照《企业会计准则》的规定，投资性房地产通常可以采用公允价值模式进行后续计量。这意味着企业的投资性房地产可以按照公允价值进行调整，以反映其市场价值的变动。

2. **特定情况下的例外**：
- **非活跃市场**：如果投资性房地产所在的市场不够活跃，其公允价值的可靠计量可能会受到质疑。在这种情况下，即使按照公允价值模式进行后续计量，也可能因为公允价值的不可靠性而不采用公允价值。
- **其他因素**：如资产的特殊性、缺乏可比较的交易、或存在可能导致价值重大波动的特殊情况等，也可能导致投资性房地产不适用公允价值计量。

3. **会计准则的具体要求**：
- 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业在选择采用成本模式或公允价值模式计量投资性房地产时，需要考虑上述因素。
- 如果企业选择不采用公允价值模式，那么投资性房地产将按照成本减去累计折旧和累计减值损失进行后续计量。

4. **财务报告的披露**：
- 在财务报告的编制过程中，企业应当充分披露选择计量模式的原因，以及投资性房地产的计量方法。

总结来说，投资性房地产是否适用公允价值计量，取决于市场条件、资产特性、会计准则的要求等因素。因此，在某些情况下，即使公允价值的应用范围包括了投资性房地产，也可能出于以上考虑而不采用公允价值进行计量。

希望我的回答能够帮助到您，如果还有任何疑问，欢迎继续提问！我会耐心为您解答。