一、什么是“投资性房地产——公允价值变动”科目？

“投资性房地产——公允价值变动”科目属于财务会计科目中的资产类科目。它反映的是企业在一定会计期间内，其投资性房地产公允价值的变动金额。投资性房地产是指企业为获取租金、资本增值或者两者兼备而持有的房地产。

二、有什么用？

1.反映企业投资性房地产价值变动：企业持有的投资性房地产，其公允价值可能会随着市场行情的波动而发生变化。通过设立“投资性房地产——公允价值变动”科目，可以准确反映这些价值变动，使企业财务报表更加真实、完整。

2.便于投资者和债权人了解企业财务状况：投资性房地产是企业的一项重要资产，其价值变动对企业财务状况有较大影响。通过单独设立这一科目，投资者和债权人可以更好地了解企业投资性房地产的价值变动情况，从而作出更为明智的投资和信贷决策。

3.为管理层提供决策依据：管理层可以通过分析“投资性房地产——公允价值变动”科目的数据，了解企业投资性房地产的价值变动趋势，以便及时调整投资策略和经营计划。

4.符合会计准则：根据我国企业会计准则，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。采用公允价值模式的企业需要设立“投资性房地产——公允价值变动”科目，以符合会计准则的要求。

三、总结

“投资性房地产——公允价值变动”科目是一个反映企业投资性房地产价值变动的会计科目。它有助于真实、完整地反映企业财务状况，为投资者、债权人和管理层提供决策依据，同时符合我国企业会计准则的要求。

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