有一个问题，关于公允模式下投资性房地产转自用或者存货的时候，之前投资性房地产公允价值变动计入“公允价值变动损益”不用转出来吗？

尊敬的提问者，您好！

关于您的问题，根据《企业会计准则》的相关规定，在公允模式下，投资性房地产转换为自用房地产或存货时，其之前确认的公允价值变动损益是否需要转出，处理方式如下：

1. 公允价值变动损益的处理：
- 在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”。
- 当投资性房地产转为自用房地产或存货时，根据会计准则，之前确认的公允价值变动损益不需要转出。

2. 会计分录：
- 投资性房地产转为自用房地产或存货时，直接按照转换日的公允价值作为自用房地产或存货的成本。
- 会计分录为：借记“固定资产”（自用房地产）或“存货”（存货），贷记“投资性房地产”。

3. 原因解释：
- 之所以不需要将公允价值变动损益转出，是因为在转换时，投资性房地产的公允价值已经体现在其账面价值中，而自用房地产或存货的后续计量不再采用公允价值模式。
- 如果在转换时立即出售，则公允价值变动损益会体现在处置损益中；如果继续持有，则公允价值变动损益已经包含在自用房地产或存货的成本中。

希望以上解释能够帮助您完全理解这个问题，并在您的回答中提供准确的指导。如有其他疑问，请随时提问。祝您工作顺利！