如图，公允模式下投资性房地产出售时公允价值变动一借一贷同时结转成本，相当于将公允价值变动冲平为0，实质还是以“投资性房地产——成本”的价格结转的成本，这样理解对吗？

您好！关于您的问题，首先需要明确的是，在公允模式下，投资性房地产的公允价值变动是需要在每个会计期末进行调整的。当投资性房地产出售时，其会计处理确实涉及到了公允价值变动的结转，以下是对您问题的详细解答：

1. 在出售投资性房地产时，会计处理中会有一借一贷的操作来结转公允价值的变动。具体来说，借方会记录“其他业务成本”或“投资性房地产公允价值变动损益”，贷方则对应“投资性房地产——公允价值变动”。

2. 您的理解是对的，从表面上看，这样的操作似乎是将公允价值变动冲平为0。但实际上，这是因为在结转的同时，还会有一笔以“投资性房地产——成本”为基础的账务处理。

3. 具体来说，在出售时：
- 首先，将“投资性房地产——成本”账户的金额转出，计入“其他业务成本”或“主营业务成本”等账户；
- 其次，将之前因公允价值变动而计入“投资性房地产公允价值变动损益”的金额，通过借记“投资性房地产公允价值变动损益”账户，贷记“投资性房地产——公允价值变动”账户，以此来结束这个项目的账务记录。

4. 这样做的实质是：
- 结转成本，即以投资性房地产的原始成本作为计算基础的账务处理；
- 同时，将公允价值变动的影响反映在损益中，确保了当期的财务报表能够准确反映房地产的当前价值变动。

5. 因此，虽然公允价值变动的账户在出售时被冲平，但其影响实际上已经体现在了损益表中，而房地产的最终出售成本仍然是基于其原始成本进行结转的。

希望这样的解释能够帮助您完全理解这个问题。如果有任何不清楚的地方，欢迎继续提问，我会耐心为您解答。