投资性房地产由企业自有房地产转入，且转换日公允价值小于账面价值，在投资性房地产处置时，形成的公允价值变动损益如何处理

首先，当企业将自有房地产转为投资性房地产时，若转换日的公允价值小于账面价值，这个差额通常会被计入损益，即公允价值变动损益。

在投资性房地产处置时，对于之前已确认的公允价值低于账面价值的差额，应当按照以下步骤进行处理：

1. **回溯调整**：在投资性房地产处置前，应将原先计入损益的公允价值变动部分，按照《企业会计准则》的相关规定进行回溯调整。也就是说，需要将之前确认的公允价值变动损益转回至投资性房地产新的账面价值中。

2. **计算处置损益**：在投资性房地产实际处置时，按照处置价格与调整后的账面价值（原账面价值减去累计公允价值变动）的差额计算处置损益。

公式如下：
\[处置损益 = 处置价格 - （原账面价值 - 累计公允价值变动）\]

3. **会计处理**：
- 如果处置损益为正值，表明有收益，应计入当期损益中的“其他业务收入”。
- 如果处置损益为负值，表明有损失，应计入当期损益中的“其他业务成本”。

4. **税务处理**：根据税法规定，公允价值变动损益的税务处理可能与会计处理不同，具体需要咨询税务机关或专业税务顾问。

以下是回答的总结：

- 当投资性房地产的公允价值小于账面价值时，差额首先计入损益。
- 在处置投资性房地产时，需要回溯调整已确认的公允价值变动损益至新的账面价值。
- 处置损益根据处置价格与调整后的账面价值计算，并按正负值进行会计和税务处理。

请您根据以上解释结合自身实际情况进行操作，如有进一步疑问，建议咨询专业会计或财务顾问。希望我的回答能够帮助到您！