(一)把握好各种用能设备的有效运行时间和参数 物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用,何时可以降低负荷使用或者关掉。用能设备的运行时间和参数,要根据季节或其它条件的变化及时进行调整。比如户外公共道路照明随季节变化及时调整开关时间,夏季热水温度可以调低,电梯在人流小的时段可以少开几台等。 (二)用能设备数量和配置区域的合理搭配 不同的区域对环境条件的要求不同,所需配置的设备要求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在高效区运行,这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行,要尽量合理搭配负荷,适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷,避免其在低效区运行。在供热系统中,长期背着日照,位置隐蔽,湿气重的建筑和房间配置的暖气应采用多管暖气,使热量散发面积更大,而在温度高的建筑区域则可以
适当减少暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套,根据地理位置的通风情况合理增加或拆减。还有降低不必要的照明照度,许多楼宇的室内照明强度过高,这种做法可能会导致现代化办公及商业环境中的照明浪费。
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