资本成本包括哪些？以及资金成本有怎样的作用？：但资本成本是评价筹资方案的重要因素。（2）资本成本为负债经营提供了重要的依据，提高企业收益只有在负债资本成本低于企业资产息税前利润率的条件下才能实现，（3）资本成本是衡量资本结构是否合理的重要依据。经常采用企业的加权资本成本作为折现率。（4）资本成本为投资决策提供了重要的标准，如果预期的投资报酬率超过该项目使用资金的资本成本，资本成本是企业用以确定项目要求达到的投资报酬率的最低标准。

融资租赁的主要特点和基本形式包括哪些？：是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，（1）出租的设备根据承租企业提出的要求购买；包括退还租赁公司，2.融资租赁的基本形式，（1）直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时。出租方按照承租方的要求选购设备，（2）售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因。将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。

银行借款的筹资特点有哪些？：银行借款的筹资特点如下：与发行公司债券、融资租赁等其他债务筹资方式相比，利用银行借款筹资，一般都比发行债券和融资租赁的利息负担要低。无须支付证券发行费用、租赁手续费用等筹资费用。公司根据当时的资本需求与银行等贷款机构直接商定贷款的时间、数量和条件，借款筹资对公司具有较大的灵活性，银行借款合同对借款用途有明确规定，对公司资本支出额度、再筹资、股利支付等行为有严格的约束。

银行借款的信用条件有哪几种？：银行借款的信用条件有哪几种？长期借款往往附加一些信用条件，是借款企业与贷款机构之间正式或非正式协议规定的企业借款的最高限额：贷款机构并不承担按最高限额保证贷款的法律义务，对规定的信用额度内的贷款。【提示】周转授信协议，贷款机构对周转授信协议负有法律义务，是贷款机构要求企业将借款的10%～20%的平均余额留存在贷款机构：提高了借款的实际利率。

筹资分类有哪些分类方式？：筹资分类的分类方式有按企业所取得资金的权益特性不同（具体融资方式）、按是否借助于金融机构为媒介（两种基本的融资渠道）、按资金的来源范围不同。一、按企业所取得资金的权益特性不同（具体融资方式），吸收直接投资、发行股票、利用留存收益；发行债券、向金融机构借款、融资租赁、利用商业信用。兼有股权与债务筹资的性质；二、按是否借助于金融机构为媒介（两种基本的融资渠道）：

银行借款保护性条款一般有哪几类？：除借款合同的基本条款之外，债权人通常还在借款合同中附加各种保护性条款，以确保企业按要求使用借款和按时足额偿还借款。包括到期清偿应缴纳税金和其他债务；⑤不准贴现应收票据或出售应收账款以避免或有负债等，一般性保护条款是对企业资产的流动性及偿债能力等方面的要求条款：这类条款应用于大多数借款合同；①保持企业的资产流动性（要求企业需持有一定最低额度的货币资金及其他流动资产）；

银行借款的种类有哪些？：债务筹资的主要方式包括银行借款、发行债券、融资租赁和商业信用等多种方式。是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的款项。分为政策性银行贷款、商业性银行贷款和其他金融机构贷款。指执行国家政策性贷款业务的银行向企业发放贷款，指由各商业银行向工商企业提供的贷款，（3）其他金融机构贷款，分为信用贷款和担保贷款：保证贷款（人保）、抵押贷款和质押贷款（物保），分为基本建设贷款、专项贷款和流动资金贷款：

留存收益的筹资途径有哪几种？以及利用留存收益的筹资特点包括哪些？：留存收益的筹资途径有哪几种？以及利用留存收益的筹资特点包括哪些？股权筹资是企业最基本的筹资方式，它包括吸收直接投资、发行股票和利用留存收益三种基本形式。（一）留存收益的筹资途径，指有指定用途的留存净利润：【提示】盈余公积不得用于以后年度的对外利润分配：指未限定用途的留存净利润；（二）利用留存收益的筹资特点，股权资本成本的大小，吸收直接投资＞发行普通股＞发行优先股、留存收益“

发行优先股股票的筹资特点包括哪些？：发行优先股股票的筹资特点包括哪些？优先股股东有优先于普通股股东获取公司盈利的权力。不会因稀释控制权而引起普通股股东的反对。而发行普通股又会产生控制权问题。（2）优先股在股息分配、资产清算等方面拥有优先权。（3）优先股筹资后对公司的限制较多，B.资本成本低于普通股，C.可以保障普通股股东的控制权。E.不会影响普通股股东收益，【解析】优先股在股息分配、资产清算等方面拥有优先权。

计税成本的核算方法包括哪些？：房地产开发企业计税成本对象的确定原则包括：（二）开发产品计税成本支出的内容，（2）单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本。按直接成本法或按预算造价法进行分配，4. 其他成本项目的分配法由企业自行确定。3. 应向政府上缴但尚未上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提，【解析】房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算，房地产企业应按合理的方法分配成本。

快速认识筹资管理的内容包括哪些？：筹资管理的内容包括科学预计资金需要量。合理安排筹资渠道、选择筹资方式。企业要解决的问题是资金从哪里来并以什么方式取得，这就是筹资渠道的安排和筹资方式的选择问题；合理利用资本成本较低的资金种类，科学预计资金需要量在正常情况下，企业资金的需求，（1）满足经营运转的资金需要；（2）满足投资发展的资金需要。企业的筹资行为和筹资活动必须遵循国家的相关法律法规，合理预测资金的需要量。

企业借款的利息费用是怎么计算的？：企业借款的利息费用是怎么计算的？【提示】包括金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出：不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分可据实扣除：企业实际支付给关联方的利息支出。（3）企业自关联方取得的不符合规定的利息收入应按照有关规定缴纳企业所得税”（4）企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时。