问题提的线条有点粗。
八千万是投在了商业地产的开发阶段，还是投在了产品的购买？
是什么类型的产品呢？（沿街铺？商场？专业市场？写字楼？酒店公寓？）
无论你问的是侧重那方面，也都只能给你个大概的数据范围，无法精准。另外，如果是你投资购买商业地产产品，来计算什么回报率。本人可以负责任的告诉你，别相信销售人员说的什么“年回报8%、包租”等之类的话。