一、商业地产投资回报率：

商业地产投资回报率受多种因素影响，如地理位置、物业类型、市场环境等。在中国，商业地产的回报率通常在3%-10%之间，但这只是一个大致的范围，具体回报率需要根据实际情况进行评估。

需要注意的是，投资回报率并非固定不变，它会随着市场行情、政策环境等因素的变化而波动。因此，在投资前，建议对市场进行全面分析，以获取更准确的回报率数据。

二、商业地产投资前景：

1. 城市化进程推动需求增长：随着我国城市化进程的推进，商业地产需求持续增长，尤其是在一线和二线城市。

2. 政策支持：近年来，政府出台了一系列支持商业地产发展的政策，如鼓励发展长租公寓、商业综合体等，为商业地产市场注入了活力。

3. 产业结构升级：随着我国经济结构的调整和产业升级，商业地产市场需求将更加多元化和个性化，为投资者提供了更多机会。

4. 消费升级：随着居民消费水平的提高，商业地产市场将迎来更多机遇，尤其是高端购物中心、休闲娱乐设施等。

综上所述，商业地产投资前景整体看好。然而，投资仍需谨慎，投资者应充分了解市场情况，合理评估风险，选择合适的投资标的。

总结：

商业地产投资回报率受多种因素影响，具体回报率需根据实际情况评估。目前，我国商业地产投资前景总体看好，但投资者在投资过程中要注意风险控制，选择合适的投资策略。希望以上回答对您有所帮助。如有其他问题，请随时提问。祝您投资顺利！