2024年税务师职业资格考试《涉税服务相关法律 》考试共65题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 物权法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、伍某将自己的房屋出租给石某，后伍某急需用钱，就以该房设定抵押向程某借款，伍某、程某签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（ ）。【单选题】

A.若伍某到期不能清偿债务，程某行使抵押权时不受伍某和石某之间租赁合同的限制

B.若伍某到期不能清偿债务，伍某、程某协议将该房折价，程某可以主张解除租赁合同

C.若伍某到期不能清偿债务，程某要求变卖该房，则石某享有优先购买权

D.若伍某到期不能清偿债务，程某不能行使抵押权

正确答案:C

答案解析:本题考核抵押权的相关规定。订立抵押合同前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，如果抵押权人变卖该抵押物的，承租人有优先购买权。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2、根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有（ ）。【多选题】

A.更换业主委员会成员

B.解聘物业服务企业

C.改建建筑物及其附属设施

D.公开建筑物收益和支出账目

E.业主对外租赁专有建筑物

正确答案:A、B、C

答案解析:由业主共同决定的事项有：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（6）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（5）筹集建筑物及附属设施的维修资金；（7）改建、重建建筑物及其附属设施；（8）改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

3、下列选项中属于主物与从物关系的有（ ）。【多选题】

A.两支筷子

B.甲的杯子和杯盖

C.甲的电视机和遥控器

D.甲的拖拉机和乙的拖犁

E.甲房屋的门和乙的钥匙

正确答案:B、C

答案解析:本题考核物的分类。主物与从物之间需要有主从关系，而两支筷子之间不存在主从关系。所以选项A错误。主物与从物必须属于同一所有人，分属不同所有人的两个独立的物不存在主从关系，不是主物与从物的关系。所以选项D、E错误。

4、甲、乙签订合同，甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（    ）。【多选题】

A.善意占有

B.恶意占有

C.直接占有

D.无权占有

E.有权占有

正确答案:B、C、D

答案解析:租期届满后，甲拒绝退出房屋，甲属于无权占有（D选项正确、E选项错误），此外，甲对于自己无权占有属于明知应知，故甲属于恶意占有（A选项错误、B选项正确），此外，甲属于直接占有（C选项正确）。

5、有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有（ ）。【客观案例题】

A.经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日

B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日

C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效

D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权

E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响

正确答案:E

答案解析:（1）选项AB：乙的抵押权未经登记，不得对抗善意的王某，王某取得汽车所有权无需经过乙的同意或清偿甲欠付乙的债务；另外，汽车所有权应自交付之日起转移，尾款付清但汽车未交付的，所有权不转移。（2）选项C：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（3）选项DE：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。