2022年税务师职业资格考试《税法Ⅱ》考试共64题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房产税5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列房产中，应免征房产税的有（ ）。【多选题】

A.军队空余房产租赁收入

B.老年服务机构自用的房产

C.大修导致连续停用3个月的房屋

D.商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产

E.信托投资公司自用的房产

正确答案:A、B、D

答案解析:选项C，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在大修期间免征房产税；选项E，信托投资公司自用的房产，要按规定征收房产税。

2、下列各项符合房产税计税依据规定的有（ ）。【多选题】

A.独立地下建筑物若作商业和其他用途，以其房屋原价的50%～60%作为应税房产的原值

B.融资租赁方式租入的房屋，以每期支付的租赁费为计税依据

C.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据

D.纳税人对原有房屋进行改造、扩建的，要相应增加房屋的原值

E.独立地下建筑物若作工业用途，其房产计税原值为房屋原价的50%～60%，在此基础上扣除原值减除比例作为计税依据

正确答案:C、D、E

答案解析:独立地下建筑物若作商业和其他用途，以其房屋原价的70%～80%作为应税房产原值，在此基础上扣除原值减除比例作为计税依据；融资租赁方式租入的房屋以房产余值计算征收房产税。

3、下列情况可以免征房产税的是（ ）。【单选题】

A.正在使用的危险房屋

B.因维修停用3个月的房屋

C.个人拥有的营业用的房产

D.房地产开发企业建造的待售的商品房

正确答案:D

答案解析:危险房屋停止使用后，免征房产税；因维修停用半年以上的房屋，大修期间免征房产税；个人拥有的营业用的房产属于征税范围。

4、下列房产属于免征或不征房产税的有（ ）。【多选题】

A.企业办的各类学校自用的房产

B.房地产开发企业开发待售的商品房

C.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，纳税单位使用的部分

D.个人所有的营业用房

E.国家外汇管理局所属分支机构自用的房产

正确答案:A、B、E

答案解析:纳税单位与免税单位共同使用的房屋，纳税单位使用的部分，要按规定征收房产税；个人所有的营业用房或出租等非自用的房屋，均应当依照有关规定征收房产税。

5、根据房产税暂行条例及其实施细则的规定，以下可以作为房产税计税依据的有（ ）。【多选题】

A.房产原值

B.房产余值

C.房产租金

D.房产净值

E.共担风险分红

正确答案:B、C

答案解析:房产税的计税依据有两种，对经营自用的房屋以房产余值为计税依据；对出租的房屋以租金收入为计税依据。