2021年税务师职业资格考试《税法Ⅰ》考试共64题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 土地增值税5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、该房地产开发公司转让旧办公楼，应缴纳土地增值税（ ）万元。【客观案例题】

A.164.73

B.37.63

C.202.53

D.242.23

正确答案:C

答案解析:增值额=1200-616.60=583.40（万元），增值率=583.40÷616.60×100%=94.62%，所以，适用税率是40%，速算扣除系数为5%。应缴纳土地增值税=583.40×40%-616.60×5%=202.53（万元）

2、关于房地产开发项目土地增值税的清算管理，下列表述不正确的有（）。【多选题】

A.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，也应加收滞纳金

B.对同一类扣除项目事项，应当采取相同的会计政策或处理方法，会计核算与税务处理规定不一致的，以会计核算规定为准

C.纳税人清算土地增值税时，主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证的原件

D.主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤销

E.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A：纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金；选项B：对同一类扣除项目事项，应当采取相同的会计政策或处理方法，会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准；选项C：纳税人清算土地增值税时，主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证的复印件。

3、该房地产开发公司计算销售写字楼的土地增值税时应扣除的房地产开发成本为（ ）万元。【客观案例题】

A.4560

B.5600

C.5800

D.4640

正确答案:D

答案解析:该房地产开发公司计算销售写字楼的土地增值税时应扣除的房地产开发成本=5800×（1-20%）=4640（万元）。

4、某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含税销售收入9500万元。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。已知准予扣除的税金及附加为513万元，转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（ ）万元。【单选题】

A.2107.5

B.0

C.1881.55

D.2400.56

正确答案:C

答案解析:（1）扣除项目金额=1000+2000+（1000+2000）×10%+513+（1000+2000）×20%=4413（万元）（2）增值额=9500-4413=5087（万元）（3）增值率=5087÷4413×100%=115.27%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应纳土地增值税=5087×50%-4413×15%=1881.55（万元）

5、下列关于土地增值税的减免税规定，表述不正确的有（）。【多选题】

A.建造普通标准住宅出售的，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，减半征收

B.建造普通标准住宅出售的，其增值额超过扣除项目金额之和20%的，只对其超过部分计税

C.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免税

D.对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用免税规定

E.社会团体转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

正确答案:A、B

答案解析:建造普通标准住宅出售的，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。1.属于土地增值税征税范围的情况（应征）（1）出售国有土地使用权（2）取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的（3）存量房地产买卖（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）（6）投资联营后将投入的房地产再转让的（7）合作建房建成后转让的（8）非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的2.不属于土地增值税征税范围的情况（不征）（1）房地产继承（无收入）（2）房地产有条件的赠与（特定人群、特定公益）（3）房地产出租（权属未变）（4）房地产抵押期内（权属未变）（5）房地产重新评估增值（无权属转移）（6）房地产的代建行为（无权属转移）3.免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）（1）个人互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实（2）合作建房建成后按比例分房自用（3）国家征用或收回的房地产（4）居民个人转让住房（5）建造普通标准住宅出售（符合条件）（6）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的