如何对契税税额进行计算？

契税应纳税额的计算公式：应纳契税税额=计税依据×税率

（一）契税的税率

契税采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。

（二）契税的计税依据

（1） 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。

（2） 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的出让费用或者土地收益为计税依据。

（3） 房地产赠与，⇒由征收机关参照市场价格核定。

【提示】注意契税的计税依据，没有提到"评估"二字。因为《物权法》明令禁止不动产登记环节要求评估。

（4） 房地产交换

交换价格相等的，免征契税。

交换价格不等的：

① 由交付补价一方缴纳契税（相对于花钱买房）。

② 计税依据为所交换房地产的价格差额（补价）。

【案例1】张三的房子作价100万，李四的房子作价100万，张三李四互换住房，两不相欠。

则：张三李四都不需要缴纳契税。

【案例2】王五的大房子作价100万，赵六的小房子作价80万，王五赵六互换住房，赵六需向王五支付补价20万。

则：赵六需要缴纳契税，税额=20万×税率。

【案例3】王二麻子以80万的价格卖掉了自己的小房子，另外添上20万，买进了一套作价100万的大房子。

则：这是"一买一卖"，不是"互换"，不能抵销。

王二麻子需要缴纳契税，税额=100万×税率。

补充：对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换房地产的价格差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。

下面是针对初级会计考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，在备战路上知己知彼，百战不殆。

【例题·多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有（  ）。

A．房屋买卖

B．土地使用权交换

C．房屋赠与

D．土地使用权转让

【答案】AD

【答案】C选项没有成交价，B选项可以就补价纳税。

【例题·多选题】关于契税计税依据的下列表述中，正确的有（  ）。

A．受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据

B．受赠房屋的，由征收机关参照市场价核定计税依据

C．购入土地使用权的，以评估价格为计税依据

D．交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据

【答案】ABD

【解析】购入土地使用权的，有实际成交价，不需要评估。