出租房屋合同是什么？:出租房屋合同：又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。（1）房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。（2） 房屋出租合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同。

融资租赁承租人会计处理是什么？:融资租赁承租人会计处理是什么？借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用）：未确认融资费用贷长期应付款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）

出租人对融资租赁是如何进行会计处理的？:长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额）：资产处置损益（租赁资产公允小于账面）：融资租赁资产（租赁资产账面价值）：资产处置损益（租赁资产公允大于账面）：长期应收款—应收融资租赁款：资产减值损失（账面—可收回金额）：未实现融资收益（减值金额—租赁投资净额减少额），未实现融资收益（转回金额—租赁投资净额增加额），融资租赁资产（资产余值）。长期应收款—应收融资租赁款。