出租房屋合同是什么？:出租房屋合同：又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。（1）房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。（2） 房屋出租合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同。

长期租赁的特点是什么？:长期租赁的特点：租赁期间很长，接近租赁资产的经济寿命。租赁双方的实际税率不同，通过租赁可以减税。节税是长期租赁存在的主要原因。

短期租赁的特点是什么？:短期租赁的特点：租赁期间短，承租人通过租赁可以降低交易成本，交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因。