财产转租有哪些特殊规定？

财产转租的特殊规定：

（1）个人取得财产转租收入，按"财产租赁所得"缴纳个税。

（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金、增值税税额，在计算转租所得时予以扣除。

提示：因为是纳税人个人，增值税进项税税额无法抵扣。

下面我们以初级会计考试题为例，给大家说明一下这个知识点在考试中的应用，希望对大家有所帮助。

【例题·判断题】个人取得的住房转租收入，应按"财产转让所得"征收个人所得税。（  ）

【答案】错

【解析】住房转租收入，按"财产租赁所得"计征个税。

【例题·单选题】根据《个人所得税法》的规定，下列各选项中财产租赁所得的表述，正确的是（  ）。

A. 在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭据为依据；对无产权依据的，以实际取得租金的个人为纳税人

B. 财产租赁所得的个人所得税的纳税义务人为承租方

C. 财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用为800元，超过4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额

D. 个人取得的财产转租收入，由于转租人不是产权所有者，转租人取得的该项转租收入，不缴纳个人所得税

【答案】B

【解析】选项A，对无产权依据的，由主管税务机关根据实际情况确定；选项B，财产租赁所得的个人所得税的纳税义务人应该是出租方，而不是承租方；选项D，个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。综上所述，所以B选项正确。