优先股优势是什么？:优先股优势是什么？如果公司发生财务状况恶化情况，优先股票股利因为不是发行公司必须偿付的一项法定债务而可以不承担，减轻了企业的财务负担。优先股的实质上是一种永续性借款。企业可在有利条件下收回优先股票，优先股属于公司股本，从而巩固了公司的财务状况，提高了公司的举债能力，财务风险小。（4）不减少普通股票收益和控制权。优先股票每股收益与普通股票相比看是固定的，只要企业优先股票成本率低于净资产收益率。

竞争要约是什么？:竞争要约是什么？竞争要约就是说一个投资者已经发出了收购要约，另外一个投资者又发出了更有竞争力的收购要约，后面这个要约就是竞争要约。发出竞争要约的收购人最迟不得晚于初始要约收购期限届满前15日发出要约收购的提示性公告，并应当根据规定履行报告、公告义务。

商品房销售管理办法有哪些？:商品房销售管理办法有哪些？建设部《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；商品房销售时，房地产开发企业和买售人应当订立书面商品房买卖合同。