不动产投资的类型有哪些？

不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。

不动产投资的类型有

（一）地产投资

地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一 。 基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性。

土地投资大部分通过利用可预测的未来现金流获取的买卖价差或者开发后进行出售或出租经营来获取投资收益。同时，土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。

（二）商业房地产投资

商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。

写字楼在整个商业房地产投资当中占据着很大比例。写字楼租金往往参照通货膨胀率和供求关系等因素逐年调整。对期望抵御通货膨胀的投资者而言，写字楼投资具有很大的吸引力。

零售房地产是指如购物中心、商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物。

（三）工业用地投资

工业用地是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。

中国目前的工业用地主要集中于经济开发区进行建设，剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。

（四）酒店投资

酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施，如香格里拉酒店等，以及给职工提供的长期居住设施等房地产。

酒店行业随着旅游市场的发展而得到发展。随着中国居民收入的增长，消费正在转型升级，中国旅游业也得以飞速成长。酒店投资已经成为热点。

（五）养老地产等其他形式的投资

下面是基金从业资格考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题·单选题】关于不动产投资的定义，以下表述错误的是（  ）。

A. 不动产强调财产在地理位置上的相对固定性

B. 国内习惯不区分不动产和房地产，二者常常互换使用

C. 不动产是指土地以及建筑物等土地定着物

D. 固定车位是不动产中的主要类别

【答案】 D

【解析】不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。房地产是不动产中的主要类别，国内习惯上不区分不动产和房地产，二者常常互换使用。

【例题·单选题】不动产投资不包括（  ）。

A. 酒店投资

B. 高速公路投资

C. 商业房地产投资

D. 养老地产投资

【答案】B