房地产转换的会计处理怎么做？

房地产转换的会计处理如下：

成本模式下的转换（账面价值结转，不确认损益）。

非投→投：

固定/无形（对应结转）：

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

存货：

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

投→非投：

固定/无形（对应结转）：

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/  无形资产减值准备

存货：

借：开发产品

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【例题】2×18年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出书面决议，计划于2×18年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司生产产品。随后，甲公司做好了厂房重新用于生产的各项工作。2×18年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回，2×18年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2×18年8月31日，账面余额为80 000 000元，已计提累计折旧金额为20 000 000元。假定不考虑其他因素。

甲公司的账务处理如下：

2×18年9月1日

借：固定资产——厂房            80 000 000

投资性房地产累计折旧           20 000 000

贷：投资性房地产——厂房       80 000 000

累计折旧——厂房                20 000 000